РАЗБОР КЕЙСОВ: НЕДВИЖИМОСТЬ
РАЗБОР КЕЙСОВ: НЕДВИЖИМОСТЬ
Итак, в этом уроке мы разберем несколько кейсов наших клиентов, в которых речь идет о жилой и нежилой недвижимости.
Внимательно прочитай кейс, а затем нажми на кнопку «РЕШЕНИЕ», чтобы узнать, что произойдет с недвижимостью этого клиента в процедуре БФЛ.
КЕЙС 1
Михаил Сергеевич имеет общую сумму задолженности 840 000 руб.
Ежемесячный платеж составляет 27 000 руб. При этом его официальный доход составляет 33 000 руб. Разведен, на иждивении дочь в возрасте 11 лет. Из имущества квартира, приобретенная в ипотеку.
Ежемесячный платеж составляет 27 000 руб. При этом его официальный доход составляет 33 000 руб. Разведен, на иждивении дочь в возрасте 11 лет. Из имущества квартира, приобретенная в ипотеку.
Поскольку официальный доход Михаила Сергеевича не позволяет ввести его в процедуру реструктуризации, то он может списать долги в процедуре реализации.
Однако, так как квартира находится в ипотеке (т.е. в залоге), то она будет реализована в процедуре.
Однако, так как квартира находится в ипотеке (т.е. в залоге), то она будет реализована в процедуре.
КЕЙС 2
Анна Петровна, вдова.
Имеет задолженность 970 000 руб. Ежемесячный платеж составляет 8 560 руб. Размер пенсии Анны Петровны —14 200 руб. В имуществе имеет однокомнатную квартиру в Подмосковье и земельный участок в Тверской области площадью 10 соток.
Имеет задолженность 970 000 руб. Ежемесячный платеж составляет 8 560 руб. Размер пенсии Анны Петровны —14 200 руб. В имуществе имеет однокомнатную квартиру в Подмосковье и земельный участок в Тверской области площадью 10 соток.
Поскольку Анна Петровна не подходит под процедуру реструктуризации,
то она может списать долги через реализацию имущества.
Ее квартира будет исключена из конкурсной массы как единственное жилье, а вот земельный участок будет реализован с торгов.
то она может списать долги через реализацию имущества.
Ее квартира будет исключена из конкурсной массы как единственное жилье, а вот земельный участок будет реализован с торгов.
КЕЙС 3
Анастасия имеет общую сумму задолженности 640 000 руб. Ежемесячный платеж составляет около 8 000 руб. Официальный доход — 16 000 в месяц. На иждивении Анастасии находятся двое несовершеннолетних детей. Не замужем. В собственности имеется земельный участок, на котором начато строительство дома.
Анастасия может списать долги через процедуру реализации. Однако земельный участок будет продан с торгов в счет долга.
Чтобы сохранить его, Анастасии необходимо до вступления в процедуру достроить дом и зарегистрировать его, как объект жилой недвижимости. В этом случае дом и участок, на котором он расположен, будут исключены из конкурсной массы как единственное жилье.
Чтобы сохранить его, Анастасии необходимо до вступления в процедуру достроить дом и зарегистрировать его, как объект жилой недвижимости. В этом случае дом и участок, на котором он расположен, будут исключены из конкурсной массы как единственное жилье.
КЕЙС 4
Гульнара
Общая сумма долга 2 230 000 руб. Сумма ежемесячного платежа составляет 46 000 руб. Ежемесячный доход — 50 000 руб.
У Гульнары с супругом есть совместно нажитое имущество: квартира, два земельных участка и дом (по ½ на каждого). Гульнара хочет сохранить имущество, оформив развод с супругом.
Общая сумма долга 2 230 000 руб. Сумма ежемесячного платежа составляет 46 000 руб. Ежемесячный доход — 50 000 руб.
У Гульнары с супругом есть совместно нажитое имущество: квартира, два земельных участка и дом (по ½ на каждого). Гульнара хочет сохранить имущество, оформив развод с супругом.
Гульнара может списать долги через процедуру реализации.
Однако сохранить удастся только квартиру, как единственное жилье.
Земельный участок и дом будут реализованы, а супругу будут возвращена ½ суммы от вырученных с продажи средств.
Развод в данной ситуации не выход. При наличии доказательств в суде фиктивности такого развода в признании банкротства будет отказано, а решение о расторжении брака и все сделки, связанные с этим отменены.
Однако сохранить удастся только квартиру, как единственное жилье.
Земельный участок и дом будут реализованы, а супругу будут возвращена ½ суммы от вырученных с продажи средств.
Развод в данной ситуации не выход. При наличии доказательств в суде фиктивности такого развода в признании банкротства будет отказано, а решение о расторжении брака и все сделки, связанные с этим отменены.
КЕЙС 5
Татьяна Игоревна, пенсионерка.
Общая сумма долга составляет 486 000 руб. Ежемесячный платеж — 10 700 руб.
Получает пенсию в размере 13 650 руб. Имущества в собственности не имеет.
Однако, полгода назад оформила дарение своей квартиры сыну. При этом на момент совершения сделки у Татьяны Игоревны уже были просрочки по кредитам.
Общая сумма долга составляет 486 000 руб. Ежемесячный платеж — 10 700 руб.
Получает пенсию в размере 13 650 руб. Имущества в собственности не имеет.
Однако, полгода назад оформила дарение своей квартиры сыну. При этом на момент совершения сделки у Татьяны Игоревны уже были просрочки по кредитам.
Татьяна Игоревна может списать долги через процедуру реализации.
Однако ее сделка по квартире будет оспорена финансовым управляющим, поскольку она ущемляет права кредиторов. Квартира уйдет с торгов в счет погашения задолженностей.
Однако ее сделка по квартире будет оспорена финансовым управляющим, поскольку она ущемляет права кредиторов. Квартира уйдет с торгов в счет погашения задолженностей.
КЕЙС 6
Сергей имеет задолженность по кредитам на общую сумму 478 000 руб. Ежемесячный платеж составляет 15 370 руб. , а официальный доход — 14 640 руб. Из имущества у Сергея только квартира — единственное жилье. Однако и на его супругу зарегистрирована квартира.
Единственное жилье Сергея будет исключено из конкурсной массы. А квартира супруги Сергея, если она приобретена во время брака, будет реализована в процедуре банкротства, и супруга получит 50% от вырученных от реализации средств.
Однако если квартира была приобретена ДО вступления в брак или получена по наследству или дарению, то на не считается совместно нажитым имуществом и реализации в рамках процедуры БФЛ не подлежит.
Однако если квартира была приобретена ДО вступления в брак или получена по наследству или дарению, то на не считается совместно нажитым имуществом и реализации в рамках процедуры БФЛ не подлежит.
Совместно нажитое имущество, т.е. приобретенное в браке, подлежит реализации в случае банкротства одного из супругов. При этом второй супруг получает 50% от суммы, вырученной с продажи этого имущества. Также супруг(-а) должника имеет преимущество на выкуп этого имущества с торгов. Для этого ему (ей) необходимо подать заявку на участие в торгах.
Совместно нажитое имущество, т.е. приобретенное в браке, подлежит реализации в случае банкротства одного из супругов. При этом второй супруг получает 50% от суммы, вырученной с продажи этого имущества. Также супруг(-а) должника имеет преимущество на выкуп этого имущества с торгов. Для этого ему (ей) необходимо подать заявку на участие в торгах.
В этом уроке мы разобрали наиболее часто встречающиеся в нашей практике кейсы клиентов. Признаться, нюансов в процедуре банкротства много, и охватить их все в рамках курса не представляется возможным. Но не стоит переживать! Ты всегда сможешь задать вопрос юристу в нашем телеграмм-чате "Обучение БК".
Ну а пока двигаемся дальше! Впереди тебя ждут новые кейсы!
Ну а пока двигаемся дальше! Впереди тебя ждут новые кейсы!
В этом уроке мы разобрали наиболее часто встречающиеся в нашей практике кейсы клиентов. Признаться, нюансов в процедуре банкротства много, и охватить их все в рамках курса не представляется возможным. Но не стоит переживать! Ты всегда сможешь задать вопрос юристу в нашем телеграмм-чате "Обучение БК".
Ну а пока двигаемся дальше! Впереди тебя ждут новые кейсы!
Ну а пока двигаемся дальше! Впереди тебя ждут новые кейсы!